Как правильно купить дом

Прежде чем приступить к поиску   

Прежде чем начать большую работу по поиску дома вашей мечты нужно уточнить некоторые предварительные моменты. Обсудить с каждым в вашей семье, что конкретно они хотят видеть в своем новом доме и вокруг. Сделать списки того, что важно, и разделить его на «необходимые составляющие» и «что было бы хорошо иметь». Также подумайте о том с чем вы не хотите мириться. Вот некоторые вопросы, которые вы должны рассмотреть:

• расстояние до работы и школы, интенсивность движения транспорта, наличие общественного транспорта
• наличие школ и детских садов
• наличие мест вероисповедания, больниц, библиотек
• расстояния до магазинов
• наличие зеленых насаждений, мест отдыха
• стиль дома, размер, количество спален, наличие кабинета, другие потребности
• планирование: открытое  или разделенное пространство, официальный или неофициальный стиль, с частными зонами, гибкое для изменения использования пространство или в будущем изменения не предусматриваются
• системы очистки воздуха в помещении, системы кондиционирования
• повышенное энергосбережения
• пространство около дома
• особенности - то, что вы всегда мечтали иметь
• системы автоматизации, системы безопасности, связи, развлечений, бизнеса

Финансирование   

На этом этапе узнайте, кто из строительных организаций занимается работами в вашем регионе. Посмотрите объявления в газетах, чтобы ознакомиться с тем, что предлагают строители. Поговорите с родными, друзьями или коллегами, которые недавно приобрели новый дом. Выясните у своего кредитора по ипотеке в каком диапазоне цен вы можете вести поиск. Посетите показательные дома и строительные площадки, чтобы увидеть картину в целом. Определитесь с такими вопросами:

• первый взнос который вы можете оплатить
• ежемесячный платеж который вас устраивает
• другие финансовые обязательства и потребности   

Изучение ваших вариантов

Теперь вы готовы выбирать из того, что доступно. Когда вы посещаете построенные дома, центры продаж и офисы, не будет лишним делать заметки. Потом будет гораздо легче сделать сравнение.

Суть успешной охоты на дом вашей мечты в том, чтобы найти на это время. Не спешите. Тщательно осмотрите все вопросы и попросите разъяснить их вам. Строитель или продавец будут готовы и рады ответить на каждый ваш вопрос.

Агентства недвижимости должны иметь полный пакет информации о домах, инфраструктуре, в том числе информацию о школах и других учреждениях.

И имейте в виду, что проект дома, как правило, лишь один из нескольких вариантов, которые предлагает компания застройщик как отправная точка.

Среда застройки

• Удовлетворяет ли окружение ваши потребности? Что вы ожидали?
• Чувствуете ли вы себя комфортно в этом окружении? Видите ли вы свою жизнь здесь? Спросите о планах озеленение территории и мест общего пользования, если таковые имеются. Посетите участок где строители уже закончили работы, для лучшого представления.
• Каковы долгосрочные планы в отношении инфраструктуры, например дороги, коммерческие и промышленные объекты?
• Существуют ли какие-либо запреты или правила, которые ограничивают вашу свободу деятельности в вашем доме (например - запрет удерживать животных и др.)?

Типичные проекты домов и планы.

• Сравните проекты и указанные размеры (больше квадратных метров не всегда означает больше жизненного пространства.
• Обратите внимание на особенности каждого дома, который вам приглянулся (следует остановиться на проекте который имеет больше преимуществ в деталях).
• Представьте, что ваша семья постоянно живет в доме, представьте вашу жизнь в каждое время года.
• Выясните использует ли строитель фирменные продукты, которые вы знаете и которым доверяете во время строительства дома.
• Спросите у каждого застройщика о гибкости - дизайн коттеджа (например, возможность перемещения стен, расширение окон).
• Рассмотрите в компании, другие проекты и планы.
• Просмотрите дома цена которых выходит за пределы вашей сметы это позволит расширить кругозор для будущих идей но при этом оставайтесь сосредоточенными на ценовом диапазоне, который для вас подходит.
• Спросите о возможности изменений в вашем проекте в которых вы можете быть заинтересованы.

Строитель

Необходимо подходить к выбору строителя, так же тщательно, как вы подходили к выбору вашего дома.     Рассмотрите следующие вопросы:

• Обеспечивает ли компания гарантии на новые дома?
• Как давно компания находится в бизнесе, и в среднем, сколько учувствует встроительство домов и коттеджей  - сколько строит ежегодно?
• Могут ли они дать вам адреса своих прошлых клиентов? (Проверьте несколько, чтобы узнать, были ли они довольны, и будут ли рекомендовать строителя?)
• узнайте о сервисном обслуживании, крупнейшие строители имеют такие созданные системы.
• Выясните, в подробностях, какие гарантии на кровлю вашего дома.

Вы также должны знать

• Квотой является рекомендованный аванс?
• Вы надеетесь делать поэтапные выплаты или выплатить полную стоимость дома за вычетом аванса, на следующий день после окончания строительство дома?
• Когда начнется строительство, и когда можно ожидать перехода в новое жилье?
• Кто ваши контактные лица до и во время строительства дома?
• Сможете ли вы посетить ваш дом во время строительства?

После того как вы выбрали ваш новый дом.

Если вы определились с домом который вам нравится, и вы уверены в том, что вы имеете дело с организацией, которая ведёт профессиональное строительство, вы можете попросить, чтобы строитель подписал договор купли-продажи. Убедитесь, что ваш юрист пересмотрел договор, прежде чем подписывать. С этого момента, Вы будете работать в тесном контакте с вашим строителем или его представителем, чтобы довести вашу покупку дома до успешного завершения.

• Необходимо достичь окончательной договоренности с вашим кредитором, если договор зависит от финансирования.
• В процессе строительства, ваш строитель позвонит вам для выбора отделки, такой как напольное покрытие, обои и плитка.
• Ваш строитель может попросить Вас сделать окончательные решения по размещению электрических, телефонных и кабельных точек.
• Застройщик примет меры с целью обеспечения безопасности и страхования для того чтобы вы могли посетить ваш дом в процессе строительства, поэтому вы не получите травм на строительной площадке.
• Незадолго до окончания Вашего дома, строитель предложит вам присоединиться к прогулке по вашему дому, чтобы убедиться, что работа была выполнена в соответствии с планом. Вам будет предложено подписать акт выполненных работ, отметте любые поправки или детали которые еще предстоит сделать. Это приводит в действие гарантийное обслуживание вашего дома. Указанные работы будет сделано, пока вы осматривайте дом или вскоре после этого.
• Застройщик обеспечит вас гарантиями на материалы и комплектующие, которые использовались в вашем доме.
• К концу первого года, строители будут доделывать любые небольшие недостатки в доме, которые, возможно, возникнут в результате усадки и высыхания материалов (это вполне нормально в любом новом доме).
• Но не нужно ждать, если у вас есть вопросы или проблемы. Профессиональные строители обеспечат эффективное после-продажное обслуживание части своих обязательств перед клиентами.

Дополнительные расходы при покупке нового дома

Стоимость любого дома под ключ - цена на сам дом. Когда вы покупаете новый дом от строителей, стоимость, как правило, включает в себя базовую цену на дом плюс стоимость любых обновлений от камина до дополнительного озеленения ландшафта.

Кроме того, есть другие расходы, которые вы должны знать, от юридических услуг до ипотечных страховых выплат, которые могут применяться для покупки дома.

Попросите Вашего нового застройщика и вашего ипотечного заимодателя о списке конкретных предметов и типичных расходов, которые будут применяться к вашей ситуации. Таким образом, вы можете составить бюджет и уверенно приступить к работе, зная, что вы не будете сталкиваться с неожиданными расходами в последнюю минуту.      Юридические услуги. Покупка недвижимости требует услуг адвоката (или нотариуса), составление документов, регистрации права на собственность и залога.  Страхование дома. Для предоставления ипотеки ваш дом должен быть полностью застрахован. Это защитит Вас и кредитора.

Расходы, связанные с перевозкой. Определите объем работ, которые вы будете делать самостоятельно. Свяжитесь с несколькими логистическими компаниями, чтобы получить представление о ценах и уровне услуг.

Покупка дома.

Когда вы покупаете новый дом, вы, скорее всего, сделайте ваш выбор на основе планов застройщика, типичных проектов, или сочетанием этих двух элементов. Это требует тщательного подхода и внимания к деталям.

Опытные продавцы выделяют два момента для успешной покупки жилья. Самое главное, работать с профессиональными застройщиками с солидной репутацией и профессиональным персоналом, который будет работать в тесном контакте с вами в процессе покупки.

Во-вторых, не следует спешить. Уделите время для рассмотрения всех аспектов покупки и поставьте много вопросов - чем больше информации вы имеете, тем легче избавиться от ощущения неопределенности.

Просмотрите каждый информационный пакет строителей, чтобы выяснить, какие планы и функции предоставляются. Рисунки и планы этажей помогут вам наглядно представить дом. В листах спецификациях будет перечень строительных материалов, механических, электрических и сантехнических систем, отделочных материалов в деталях. Проверьте, кто является производителями, поставляются ли их продукты с гарантией?

Когда вы находитесь в готовом доме, имейте в виду, что большинство моделей домов включают модернизацию и варианты для того, чтобы показать покупателям весь спектр того, что доступно. Обновления и дополнительные опции, как правило, выделяются в типичном доме или указанные в списке для каждого участка. Если сомневаетесь, попросите разъяснений.

Если вы найдете модель здания, которая действительно вас интересует, обратитесь к продавцу за подробными объяснениями, что входит в стандарт, а что в дополнительные опции, комната за комнатой, внутри и снаружи. Посмотрите на выбор отделки и других дополнительных функций, или обратитесь к дизайнера или салоны-магазины. (Окончательный выбор и согласование заканчивается, как правило, позже, после начала строительства.)  Если вы найдете план или модель дома который вам нравится, попробуйте представить себе проживание в нем. Как он будет подходить для вашей семьи в повседневной жизни? Будет ли дом пригоден для отдыха (например, общественных мероприятий, отдыха в саду)? Как он может адаптироваться к будущим потребностям (например, дом для бизнеса, расширение семьи)? Если вы захотите внести изменения в дизайн как это можно будет сделать?

О размере комнаты судить трудно, даже в типичных построенных домах. Вам надо подумать о том, как Ваша мебель будут вписываться в здание. Несколько сантиметров может иметь большое значение, когда дело доходит до размещения кухонного угла или вашего дивана перед камином. Зная размеры вашей мебели, возьмите измерительную ленту, чтобы вы могли быстро понять, имеет ли достаточно места конкретная модель или макет. Также рассмотрите наилучшую возможность размещения окон, дверей, и, возможно, камина для удобства перемещения домом.

Вы можете иметь большой выбор земельных участков для вашего дома. Когда вы делаете выбор, сразу же представляйте расположения дома на ней и вид прилегающей территории. Будут ли солнечные лучи тем, где и когда вы хотите? Как насчет конфиденциальности (уединения)? Защита от внешнего шума?

Дизайн и схема размещения

Прогулка по показательным дома профессионального строителя обязана вызвать несколько "oх" и "ах". Величественные входы, широкие просторы с растущими потолками, блестящим полом, смелостью цветов - сегодняшние новые дома спроектированы с талантом и творчеством.

Через невероятный выбор стилей и конструкций на сегодняшний день, это может быть проблемой, чтобы сузить выбор до одного дома. Когда вы посещаете типичные дома и смотрите на строительные планы, пора подумать о том, как различные проекты будут работать для Вас и Вашей семьи. Пространство. Сегодняшние тенденции дизайна ведут к уменьшению хорошо спланированного дома, с минимальным "бесполезным" пространством, со всеми деталями и удобствами, которые вы захотите. Перед началом рассмотрите общую площадь в проекте, выясните какая полезная площадь и достаточно ли ее для ваших нужд.

Часто пространство - вопрос восприятия. Высокие потолки и большие окна в областях могут создать ощущение простора, не добавляя к стоимости дополнительных площадей. Кроме того, строители могли бы двигать интерьер, не несущие стены и колонны в конкретном плане, с тем чтобы дать вам дополнительное пространство необходим в конкретной области.

Функциональность. Подумайте о том, как вы хотите жить и ваши ежедневные потребности. Где будут играть дети, учиться и смотреть телевизор, а вы готовить еду? Вам нужно частное пространство для работы или отдыха, вдалеке от всех остальных? Где остановятся на ночь гости? И так далее.  Что делать, если в проекте который вам понравился, ванная комната не будет удобной для вас? Что делать, если ваша семья растет будет ли схема достаточно гибкой, чтобы обеспечить будущие изменения или модификации?

Обсудите с вашим застройщиком ваши потребности, он может направить вас в дома, которые были бы наиболее подходящими для вашего образа жизни. Много проектов доступно в различных образцах и макетах. Кроме того, в новом доме строители зачастую способны модернизировать проекты и могут проконсультировать Вас по стоимость строительства и последствия.

Трафик. Движение вне и внутри дома является важным элементом дизайна. Рассмотрите, как удобно можно доставить крупные продуктовые пакеты со двора на кухню? Или выход собаки во двор? Могут ли дети снимать их дворовую одежду без переноса грязи в дом? Может ли каждый обойти весь дом безопасно и легко?

Открытая концепция. Одна из крепких и популярных тенденций в области проектирование домов является отход от формальных и отдельных комнат на первом этаже. Столовая, кухня, жилые зоны, часто интегрированы в единую "большую комнату" - от главного входа можно часто наслаждаться широким открытым видом задней части здания.    Концепция открытых помещений приносит свои проблемы для домовладельцев. Например, где повесить картины, как добавить визуальной интересности, и как разграничить различные зоны без закрытия пространства.

Есть много возможностей. Перегородки и прочее декорирование потолка могут обеспечить визуальный интерес и разграничение пространств. Смесь освещение будет создавать отдельные атмосферы в большой комнате. Использование одного материала для пола по всей площади предоставит другое ощущение, чем например "смешанные и спряжённые" полы. Колонны, частично или полностью стеклянные стены могут помочь выделить частные территории без потери общего ощущения открытого пространства. Попросите вашего застройщика дать предложения для персонализации вашего пространства.

Освещения. Естественный свет является важным для общей привлекательности вашего дома, и способствует вашему ощущению благополучия. Новые дома, светлые и имеют яркий дизайн, но вы, возможно, пожелаете рассмотреть вопрос о расширении площади окон в вашем доме, чтобы было еще больше света, или увеличить размер внешних стеклянных дверей. Существует большой выбор привлекательных энергоэфективных окон и дверей, и ваш строитель может подсказать вам оптимальный вариант для конкретной модели и местоположение пристроительство домов.

Склад. Без надлежащего хранения вещей, дом может стать загроможденным и будет трудно сохранять порядок. Расположите шкафы рядом с входной дверью, и в каждой комнате по мере необходимости. Убедитесь в том, что дом имеет достаточно места для белья, сезонной одежды, спортивного инвентаря и так далее. Существует большой объем решений для хранения вещей, от сборных конструкций до встроенных систем. Попросите консультаций в строителя вашего нового дома.

Строительство домов в Белгороде под ключ.

Комментарии

Комментариев пока нет